Baufinanzierung 3 Säulen Berlin
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Jede erfolgreiche Baufinanzierung stützt sich auf mehrere Bausteine.
Diese sollten alle sehr sorgfältig ausgewählt und aufeinander abgestimmt werden, um auch nach vielen Jahren nicht den finanziellen Spielraum aufzubrauchen.
Die drei wichtigsten Säulen für die Baufinanzierungen umfassen:
1. Eigenkapital in die Finanzierung einbringen
Baufinanzierung 3 Säulen Berlin
Eigenkapital ist auch im 21. Jahrhundert eine der tragenden Säulen einer Baufinanzierung.
Je mehr Eigenkapital vorhanden ist, umso geringer fällt die geliehene Summe aus.
In Kombination mit günstigen Zinsen und einer angemessenen Tilgungshöhe kann die monatliche Ratenzahlung so festgelegt werden, dass die Immobilie zum Beispiel bis zur Rente schuldenfrei ist.
Grundstück und den Hausbau zu 100 % zu finanzieren birgt bei einer Pleite immer die Möglichkeit, dass Restschulden verbleiben, die zusätzlich zu einem Verkauf der Immobilie noch beglichen werden müssen.
Vorsichtig sollten Bauherren bei geliehenem Eigenkapital sein.
Stammt dieses aus der Familie oder dem Freundeskreis kann der psychische Druck, dass Geld schnellstmöglich zurückzuzahlen zu einer über längere Zeit nicht tragbaren finanziellen Belastung führen.
2. Zinssatz und Tilgung sorgsam planen – Baufinanzierung 3 Säulen
Beim Zinssatz sind Zeiträume zwischen 5 bis zu 15 Jahre mittlerweile die Regel.
Volltilgungsdarlehen mit 20 bis zu 30 Jahren Laufzeit verfügen dagegen häufig über Zinsaufschläge, welche der Bank einen ausreichenden Gewinn über diesen Zeitraum sichern.
Die kürzeren Laufzeiten bergen dagegen immer das Risiko einer Zinserhöhung für die anfallende Anschlussfinanzierung.
Die Tilgung gibt Aufschluss darüber wie schnell die geschuldete Summe zurückgezahlt wird.
Dennoch sollte die Höhe ausreichend finanziellen Spielraum bereithalten, um ein Polster zurückzulegen.
3. In der Baufinanzierung Flexibilität bewahren
Auch mit der besten Planung ist es schlicht nicht möglich sich auf plötzliche Wendungen des Lebens vorzubereiten.
Für diese Zwecke ist es wichtig flexible Faktoren in die Finanzierung zu integrieren.
Diese beinhalten zum Beispiel Sondertilgungen oder die Anpassung der Tilgungshöhe.
Baufinanzierung 3 Säulen – Letztere erlaubt es zum Beispiel die Höhe der Tilgung zu senken, wenn etwa Unterhaltszahlungen an die eigenen Eltern zur Pflege in einem Heim zu erbringen sind.
Auf jeden Fall sollten Sie vor Abschluss eines Kreditvertrages einen Baufinanzierungsvergleich durch uns persönlich, kostenlos, unabhängig und unverbindlich durchführen lassen.