Baufinanzierung Definition Berlin
Was Sie über den Begriff Baufinanzierung wissen sollten
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Die Baufinanzierung umfasst alle geliehenen Geldmittel, die zur Bezahlung einer Immobilie in Anspruch genommen werden.
Bevorzugt werden diese Summen von Banken in einem für beide Seiten sicheren gesetzlichen Rahmen als Darlehen angeboten.
Baufinanzierung Definition Berlin
Im Gegenzug sichert sich die Bank ein Zugriffsrecht bei Zahlungsausfällen durch eine im Grundbuch eingetragene Grundschuld oder Hypothek ab.
Die Rückzahlung einer Finanzierung bei der Bank kann mit einer Vollfinanzierung oder mehreren Finanzierungsrunden erfolgen.
Bei der letzten Option können Sie mit jeder neuen Finanzierungsrunde auch die Bank wechseln, um von möglichst günstigen Zinsen zu profitieren.
Eine Baufinanzierung kann auch dann in Anspruch genommen werden, wenn Ihnen nach Fertigstellung nicht die komplette Immobilie, sondern nur ein Teil davon etwa in Form einer Haushälfte oder Eigentumswohnung gehört.
Weiterhin von der Baufinanzierung eingeschlossen ist der Kauf eines Grundstücks, welches zeitnah oder in der Zukunft zum Bau eines Wohn- oder Geschäftsgebäudes dienen soll.
Welche Arten von Baufinanzierungen aktuell bevorzugt angeboten werden
1. Finanzierung + Eigenkapital
Die Kombination aus Finanzierung + Eigenkapital ist für viele Banken das ideale Finanzierungsmodell. Bis zu 20 % der gesamten Baukosten sollte das Eigenkapital betragen, um von möglichst günstigen Zinsen zu profitieren.
2. Vollfinanzierung
Bei der Vollfinanzierung werden die gesamten Baukosten sowie in einigen Fällen auch die Kaufnebenkosten übernommen. Dies ist bei einer Baufinanzierung jedoch extrem selten, da zum einen der Beleihungswert der Immobilie deutlich überschritten wird und zum anderen auch die Kreditnehmer selbst nicht bereit sind die erhöhten Zinsen zu bezahlen.
3. Finanzierung + Förderung
Förderungen in Verbindung mit einem Bauvorhaben werden sowohl vom Bund als auch den einzelnen Ländern vergeben. Die bekanntesten Förderprogramme stammen von der KfW und werden bevorzugt im Zusammenhang mit einem energieeffizienten Neubau vergeben. Die Förderung bei der Baufinanzierung selbst läuft in der Regel über die finanzierende Bank, so dass die Abwicklung stark vereinfacht ist.