Baufinanzierung Ablauf
Der Ablauf einer Baufinanzierung in fünf Schritten
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Eine Baufinanzierung folgt wie der Bau eines Hauses einem genauen Ablauf.
Im Anschluss möchten wir Ihnen die einzelnen Schritte einmal genauer darstellen.
1. Die eigenen finanziellen Möglichkeiten genau abschätzen
Baufinanzierung Ablauf Berlin
Der erste Schritt besteht immer aus einem Kassensturz.
Hierzu gehört das zur Verfügung stehende Eigenkapital als auch eine Aufrechnung der aktuellen Einnahmen und Ausgaben.
Weiterhin sollte eine fiktive Rechnung erstellt werden, welche die späteren Kosten nach Einzug in das Haus umfasst.
Hierbei können sich aufgrund von Mieteinnahmen ebenfalls die Einnahmen ändern.
Als Faustregel gilt die Miete lieber weniger hoch anzusetzen und die Kosten wie Grundsteuer und Co etwas höher, um ein wirklich realistisches Bild von dem verbleibenden Betrag zu zeichnen.
2. Grundstücke und Angebote von Baufirmen prüfen
Steht das maximale Budget für den Hauskauf zur Verfügung, gilt es nach einem geeigneten Grundstück Ausschau zu halten und Angebote von Baufirmen einzuholen.
Mit diesen wird schnell klar, was mit dem Budget wirklich zu realisieren ist.
3. Unsere Beratung in Anspruch nehmen
Mit unserer Beratung helfen wir Ihnen ihre Baufinanzierung in die richtigen Bahnen zu lenken.
Wir überprüfen ihre Aufstellung von Einnahmen und Ausgaben auf mögliche Schwachstellen.
Zudem führen wir einen Vergleich durch der zeigt, welche Bank unter diesen Voraussetzungen die besten Konditionen bietet.
4. Die Finanzierung schriftlich fixieren
Nachdem Sie sich für eine Bank entschieden haben können Sie bei dieser die Finanzierungsverhandlungen eintreten.
Dies umfasst sowohl die Höhe der maximalen Finanzierung, die Laufzeit, die Tilgung oder monatlichen Raten.
Es empfiehlt sich dabei etwas Zeit zu lassen und nichts zu überstürzen.
Allein die Entscheidung zwischen Volltilgungsdarlehen oder späterer Anschlussfinanzierung sollte sehr gut überlegt werden.
5. Verträge mit der Baufirma abschließen
Hat die Bank die Finanzierung genehmigt ist es an der Zeit das Grundstück zu kaufen oder auch die Baufirma zu beauftragen.
Nach dem Bauabschluss ist es zudem nicht unüblich, dass die Bank einen eigenen Gutachter beauftragt, um den tatsächlichen Wert des Hauses und Grundstücks noch einmal zu dokumentieren.